厦门房价为什么这么高?三大要素拉动房价,调控挤出泡沫

浏览:3352   发布时间: 09月02日

作者:庞明说房

厦门,“一城春色半城花,万顷波涛拥海来”厦门不仅是一座高颜值的生态花园之城,更是被赞誉为一座高素质的创新创业之城,冬无严寒,夏无酷暑,宜居宜游,厦门人口不是最多,房价却能涨到这个价位,也是非常厉害了,看来是要追赶深圳了。

2021年全国城市最新房价前五名分别是深上北厦广,房价第一的是深圳、第二名是上海、第三名北京、第四名广州?

不,你搞错了,第四名是厦门。

厦门以每平米51923的平均单价高居全国第四,超越广州的每平米44820。

一个城市的房价无疑会时时牵动人们的心绪,有意思的是,在不久前的全国房价排名序列里,厦门却紧随北上深这些一线城市排名第四,这个现象很是诡异。

厦门这个经济不是很强的城市,GDP都不到6000亿元,房价排名在中国前五之内,均价是4万多每平米,仅次于北京、深圳、上海,比广州还高,厦门真是一个让人看不透的城市。

厦门凭什么让房价这么高?

厦门的优势肯定不是城市环境,中国沿海城市多了, 很多沿海城市不比厦门差多少, 有一点被很多人认可的是福建人对厦门的追捧,闽南人乡土情结较重,而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业,厦门成了最好的选择,只是由于厦门岛内面积太小了,只有158公里,已经是开发到顶点了,但是福建的富豪、有钱人置业还是首先选择厦门岛,僧多粥少,必然哄抢,造成厦门房价居高不下,所以厦门房市的定价,是由福建省内乃至全国富人引导的,这个说法,你们认可吗?

事实上厦门只是一个极为普通的二线城市,经济上不能与一线城市相提并论,人口上也是与一线城市相去甚远。然而厦门的房价居然马上突破一平四万元大关,而这个数据仅仅是平均价,由此一来厦门很多地方的房价可能会远高于这个数据。这就带来一个问题,为什么厦门房价会名列全国老四,这里面会不会有泡沫的成分?

一般来说,城市的房价的关联因素很多,但最为重要的当属经济发展。值得提出的是,这几年厦门的经济发展很是迅猛,从2016年开始,厦门的GDP增长率一直保持在7%以上,尽管在2020年在疫情状况下,依旧保持在5.7%左右。强劲有力的经济发展,无疑是带动房价居高的因素之一。

其次,厦门不仅是我国的著名的沿海城市,而且还是度假胜地。作为最适合旅游的城市,养老和居住环境无疑是领跑全国大部分二线城市,甚至可以与一线城市有一拼。这就使得厦门的房价一路飙升,“水涨船高”。

厦门与深圳很是相像,不仅是面积与深圳大小差不多,而且房价直逼深圳。厦门的房价之所以超越了杭州、南京这些省会城市,更是把自己的省会福州远远抛在身后。也正是因为厦门的面积太小,可供盖房子的地方自然就越少。再加上保护旅游景点环境的主流意识不断增强,使得这里的购房需求与土地资源相背而行。这就导致了土地供应在房价中的权重占比很高,于是物以稀为贵,在这样的前提条件之下,厦门的高房价就不难理解。

由此可以看出,厦门房价居高不下,既不是诡异现象,更不是空穴来风,而是有着诸多因素相互叠加而形成的。简单来说,一是厦门可供建房的土地资源匮乏,此项在房价占比很大。毋庸置疑,这是厦门房地产开发的天花板。我们既要冷静看待这种天然的屏障,又要对外来的住房需求科学加以引导。二是环境舒适宜居,直接引发需求旺盛。这里面有一个量的限制,毕竟是弹丸之地,单纯依靠自身发展很难破局。三是经济发展好,直接拉动房价一路高歌。也正是由于这三方面的因素共同发力,导致厦门房价直逼一线城市。

当然,厦门的房价一路飙升,也不排除有泡沫的存在。

哪个城市房产泡沫最大?厦门说第一没人敢说第二!杠杆率遥遥领先!房价更是吊打广州!厦门可以说已成为赌场,人人都想赌一把!毕竟到目前为止,还是赢家多输家少!事实上,厦门房价与当地的土著居民关联性不大,大量外来人口的流入直接刺激当地的房产业,这期间难免有炒房客的介入。厦门的房价非常特殊,二线城市有着新一线城市的房价,但是厦门的经济发展并没有新一线城市好,这也是有原因的,厦门的房子已经是一种情怀,拿附近的人如果挣钱了,都会想要在厦门买房,这已经成了大老板的标配,不过厦门面积小,房价自然越炒越高。

不过最近呢厦门房子开始跌了!

素有“养娃天堂”,“豪车扎堆”的厦门,最近开始量价齐跌,高点买入的投机炒房客们,也许已被套牢,成交量腰斩!据了解,厦门5月份新房成交高达5090套,6月4249套,7月跌到了2841套!虽然说房价永远不可能白菜价,但是也许只有大家理性,抑制投机投资炒房者,房价才会真正的理性,才能留住那些底层的年轻人,未来必然充满光明!

随着国家调整房地产市场的力度不断增大,综合调控政策的不断发力。一定会挤出这其间的泡沫水分,复原房子是用来住的自带功能。可以想见,随着各项政策的不断落地,厦门的房价将会回归相对平稳的状态。

#繁星计划#

主营产品:力与变形检测仪,其他试验机,插拔力试验机,扭转试验机,材料试验机,拉力试验机,压力试验机,高低温试验箱,包装试验机、检测设备,弯曲试验机,疲劳试验机,工艺试验机,盐雾试验箱,老化试验箱,压力传感器